Сегодня сравним довольно близкие по цене локации, которые входят в круг интересов потенциального покупателя  Калужского направления, с бюджетом до 200 000р за квм. Сами места разные по своему территориальному статусу (Новая Москва и Подмосковье). Конечно, чем дальше от Москвы, тем ценник на квартиру ниже.

Шесть населенных пунктов на карте

 

В статье они размещены в порядке удаленности от Москвы (ближе-дальше)

 

1. Внуково (ЗАО г.Москвы)

Ближе других находится к Москве, в 2023г появилось метро. Сам район разбросанный, часть района находится около станции МЦД4 Толстопальцево, часть около одноименного аэропорта, часть в Изварино, откуда до метро придется ехать на автобусе, шаговая доступность не комфортная из за промзон и дорог. много автобусных маршрутов, в том числе и так называемые “ночные”. Если вы не столь требовательны к тишине, то лучше выбрать локацию вблизи аэропорта, где есть метро в шаговой доступности (например с Центральной улицы до метро не более 10 мин пешком). Из отдаленных мест района, до метро придется идти в горку 15-20 мин.

В 2023г открыли современный ФОК Пегас на Изваринской улице, есть бассейн Альбатрос, велотрек. Есть как и везде сетевые магазины.
В районе преобладает частный сектор и малоэтажная застройка. Отзывы Внуково

Метро Внуково

 

Дорога к метро

 

Центральная улица

 

Рассказовская улица, рядом находится велотрек
Велотрек в районе Рассказовской улицы

 

2. Марушкино (Новая Москва)

В Марушкино есть Снегирь Арена,  парк “Ручеек”.  До метро Пыхтино (10-15 мин на общественном транспорте), до станции МЦД4 Толстопальцево – 5 минут на общественном транспорте (пешком 20мин). Преобладает частный сектор, есть несколько многоэтажных домов, плотность населения самая низкая из мест перечисленных в данной статье. В районе есть пара сетевых магазинов, школа, детский садик, спортивные и детские площадки. Мы встретили несколько столов для настольного тенниса, волейбольную площадку, баскетбольные кольца и футбольное поле с резиновым покрытием. За бассейном в Изварино, Спорткомплекс Пегас (10 мин на автобусе). Инфраструктура средняя, нет крупного ТЦ. Транспортная доступность приличная, альтернативных маршрутов до Москвы несколько.

Цены на недвижимость ниже чем во Внуково. Отзывы Марушкино

Новая детская площадка в районе администрации

 

Парк Ручеек

 

Пруды

 

ФОК Снегирь Арена, довольно прилично всё
МЦД4 Толстопальцево

3. Кокошкино (Новая Москва)

Дачный поселок Кокошкино. Застройка довольно плотная. железная дорога разделяет частный сектор и малоэтажную застройку. Самый большой плюс локации – шаговая доступность до МЦД4 Кокошкино (пешком до станции 10 – 15 мин). Общественного транспорта до станции нет. В районе есть сетевые магазины. Удобная связь с Москвой ограничивается электричкой, ведь если ехать до м.Пыхтино на автобусе, то получается примерно столько же сколько и до БКЛ Аминьевская (30мин). Самый удобный выезд на Минское шоссе и Боровское шоссе. До Киевского шоссе придется ехать через пару светофоров, которые по утрам не сильно радуют зеленым светом. Крупных ТЦ в Кокошкино нет. Инфраструктура в Кокошкино менее интересная чем в Марушкино, на наш взгляд. Отзывы Кокошкино

ул Труда

 

Новые дома

 

ул.Дзержинского

 

Железнодорожная улица

 

4. Апрелевка (Наро-Фоминский АО)

Самый большой плюс – МЦД4. В остальном из плюсов – относительная близость к Москве, нормальная инфраструктура. Есть пара ТЦ, в которых среднего уровня. Есть дворец спорта “Мелодия”. Транспорт до Москвы – областной, автобусы междугородние (до метро Саларьево около получаса на автобусе), но стоимость проезда выше из за большей удаленности от столицы

Дорога к МЦД4 Апрелевка
Дорога к МЦД4 Апрелевка
ТЦ Мелодия около станции МЦД4 Апрелевка
ФОК Мелодия

5. Селятино (Наро-Фоминский АО)

Примыкает к ЦКАД. Находится ближе к Москве, чем Наро-Фоминск.  В самом посёлке всё вроде есть и сетевые магазины и ТЦ, но по многим вопросам, будьте добры, придется ехать в районный центр – в  Нару.

Клубная улиц, около съезда с Киевского шоссе

 

ЖД станция Селятино

 

Спортивная улица

 

Спортивная улица

 

Клубная улица

6. Наро-Фоминск

Нара – районный центр, уютный город, где есть поликлиники, школы и детские сады, но в случае если работа в Москве , будете готовы тратить около двух часов на дорогу + стоимость проезда не маленькая. Старая часть города вызывает приятные впечатления. Перспективы есть. Власти Москвы планируют расширить зону МЦД до Нары, но когда это будет?

Рижская улица
ул Ленина
Рижская улица
Профсоюзная улица

 

Итог

 

 

Наш личный рейтинг таков:

  1. Внуково . Самая дорогая локация, здесь есть метро, хорошая транспортная связь с Москвой
  2. д.Марушкино (не путайте с поселением Марушкинское ,  куда входит 15 деревень, включая Марушкино) Интересная локация с низкой плотностью застройки и низкой плотностью населения. Доступность метро и МЦД4. Множество современных детских площадок, современный ФОК Снегирь, есть места для культурного отдыха. Удобный выезд на Киевское и Боровское шоссе. Приемлемые цены на недвижимость.
  3. Кокошкино (Дачный поселок Кокошкино, не путайте с поселением Кокошкино, куда входит несколько деревень).  По сравнению с д.Марушкино, плотность населения выше, связь с Москвой менее вариативная, инфраструктура нормальная, но менее продуманная. Некуда пойти погулять, поселок как бы отрезан от природы- Зайцевским шоссе
  4. Наро-Фоминск. Если бы не расстояние в 60 км от Москвы ….  В Наре есть всё, город самодостаточен. Никуда не нужно выезжать. Цены на квартиры ниже чем в Селятино и Апрелевке
  5. Апрелевка. Московская область,  застройка хаотичная. Нужно наводить порядок. В самом городе недавно появилось новое место для отдыха  – рядом с домом  №12, на улице Комсомольская. Апрелевку можно выбирать тем людям, которые ограничены в средствах и нужна приемлемая связь с Москвой.
  6. Селятино. Связь с Москвой ограничивается ЖД станцией (и это не МЦД). Это область. Застройка разная, нам понравилась улица Спортивная , уютная она. Инфраструктура средняя

Вообще Апрелевка, Селятино, Наро-Фоминск  – вполне себе нормальные места, но проигрывают Внуково , Марушкино и Кокошкино по транспортной доступности и статусу, это уже не Москва, а Наро-Фоминский округ Московской области + если работаете в Москве, то время на дорогу и затраты на транспорт будут выше. А вообще, сам статус Новой Москвы даёт больше шансов на то, что в вашем дворе, на дорогах, в магазинах будет порядка больше чем в области. Конечно везде свои плюсы и минусы, решать всегда вам

Возможно в ближайшем времени сделаем  расширенный обзор локаций Калужского направления

5 комментариев к «Наро-Фоминск, д.п. Кокошкино, Внуково, Селятино, д. Марушкино, Апрелевка (выбор недвижимости)»
  1. Хорошо бы добавить, что во Внуково метро не удобное, оно для сотрудников аэропорта удобное и для путешественников которые прилетают/улетают. Жителям идти очень долго.

  2. Живем в Селятино с 2015г, но мы живем недалеко от станции, конечно есть дворики так себе. По тексту – Внуково лучше, но Наро-Фоминск хуже Селятино) Скоро дотянут МЦД4 до нас, будет центр мира!!!!)

  3. GTA, согласна, метро никакое, чтобы пешком от моего дома дойти , это нужно затратить минут 20 или 30. Проще сесть на автобус и доехать до пыхтино, смешно даже. не для жителей метро, а для аэропорта. В статье нужно написать, что метро нету

  4. Статья странная. Кокошкино и Марушкино одинаково. В Кокошкино есть электричка и до нее пешком 10 минут. В Марушкино ближе метро, а электричка дальше

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *