Сегодня сравним довольно близкие по цене локации, которые входят в круг интересов потенциального покупателя Калужского направления, с бюджетом до 200 000р за квм. Сами места разные по своему территориальному статусу (Новая Москва и Подмосковье). Конечно, чем дальше от Москвы, тем ценник на квартиру ниже.
Шесть населенных пунктов на карте
В статье они размещены в порядке удаленности от Москвы (ближе-дальше)
1. Внуково (ЗАО г.Москвы)
Ближе других находится к Москве, в 2023г появилось метро. Сам район разбросанный, часть района находится около станции МЦД4 Толстопальцево, часть около одноименного аэропорта, часть в Изварино, откуда до метро придется ехать на автобусе, шаговая доступность не комфортная из за промзон и дорог. много автобусных маршрутов, в том числе и так называемые “ночные”. Если вы не столь требовательны к тишине, то лучше выбрать локацию вблизи аэропорта, где есть метро в шаговой доступности (например с Центральной улицы до метро не более 10 мин пешком). Из отдаленных мест района, до метро придется идти в горку 15-20 мин.
В 2023г открыли современный ФОК Пегас на Изваринской улице, есть бассейн Альбатрос, велотрек. Есть как и везде сетевые магазины.
В районе преобладает частный сектор и малоэтажная застройка. Отзывы Внуково
2. Марушкино (Новая Москва)
В Марушкино есть Снегирь Арена, парк “Ручеек”. До метро Пыхтино (10-15 мин на общественном транспорте), до станции МЦД4 Толстопальцево – 5 минут на общественном транспорте (пешком 20мин). Преобладает частный сектор, есть несколько многоэтажных домов, плотность населения самая низкая из мест перечисленных в данной статье. В районе есть пара сетевых магазинов, школа, детский садик, спортивные и детские площадки. Мы встретили несколько столов для настольного тенниса, волейбольную площадку, баскетбольные кольца и футбольное поле с резиновым покрытием. За бассейном в Изварино, Спорткомплекс Пегас (10 мин на автобусе). Инфраструктура средняя, нет крупного ТЦ. Транспортная доступность приличная, альтернативных маршрутов до Москвы несколько.
Цены на недвижимость ниже чем во Внуково ( Внуково довольно растянутое, имеется ввиду в районе где метро в шаговой доступности). В 2024 году Марушкино соединилось с Внуково, отзывы можно почитать здесь – Отзывы Марушкино
3. Кокошкино (Новая Москва)
Дачный поселок Кокошкино. Застройка довольно плотная. железная дорога разделяет частный сектор и малоэтажную застройку. Самый большой плюс локации – шаговая доступность до МЦД4 Кокошкино (пешком до станции 10 – 15 мин). Общественного транспорта до станции нет. В районе есть сетевые магазины. Удобная связь с Москвой ограничивается электричкой, ведь если ехать до м.Пыхтино на автобусе, то получается примерно столько же сколько и до БКЛ Аминьевская (30мин). Самый удобный выезд на Минское шоссе и Боровское шоссе. До Киевского шоссе придется ехать через пару светофоров, которые по утрам не сильно радуют зеленым светом. Крупных ТЦ в Кокошкино нет. Инфраструктура в Кокошкино менее интересная чем в Марушкино, на наш взгляд. Отзывы Кокошкино
4. Апрелевка (Наро-Фоминский АО)
Самый большой плюс – МЦД4. В остальном из плюсов – относительная близость к Москве, нормальная инфраструктура. Есть пара ТЦ, в которых среднего уровня. Есть дворец спорта “Мелодия”. Транспорт до Москвы – областной, автобусы междугородние (до метро Саларьево около получаса на автобусе), но стоимость проезда выше из за большей удаленности от столицы
5. Селятино (Наро-Фоминский АО)
Примыкает к ЦКАД. Находится ближе к Москве, чем Наро-Фоминск. В самом посёлке всё вроде есть и сетевые магазины и ТЦ, но по многим вопросам, будьте добры, придется ехать в районный центр – в Нару.
6. Наро-Фоминск
Нара – районный центр, уютный город, где есть поликлиники, школы и детские сады, но в случае если работа в Москве , будете готовы тратить около двух часов на дорогу + стоимость проезда не маленькая. Старая часть города вызывает приятные впечатления. Перспективы есть. Власти Москвы планируют расширить зону МЦД до Нары, но когда это будет?
Итог
Наш личный рейтинг таков:
- Внуково . Самая дорогая локация, здесь есть метро, хорошая транспортная связь с Москвой
- д.Марушкино (не путайте с поселением Марушкинское , куда входит 15 деревень, включая Марушкино) Интересная локация с низкой плотностью застройки и низкой плотностью населения. Доступность метро и МЦД4. Множество современных детских площадок, современный ФОК Снегирь, есть места для культурного отдыха. Удобный выезд на Киевское и Боровское шоссе. Приемлемые цены на недвижимость.
- Кокошкино (Дачный поселок Кокошкино, не путайте с поселением Кокошкино, куда входит несколько деревень). По сравнению с д.Марушкино, плотность населения выше, связь с Москвой менее вариативная, инфраструктура нормальная, но менее продуманная. Некуда пойти погулять, поселок как бы отрезан от природы- Зайцевским шоссе
- Наро-Фоминск. Если бы не расстояние в 60 км от Москвы …. В Наре есть всё, город самодостаточен. Никуда не нужно выезжать. Цены на квартиры ниже чем в Селятино и Апрелевке
- Апрелевка. Московская область, застройка хаотичная. Нужно наводить порядок. В самом городе недавно появилось новое место для отдыха – рядом с домом №12, на улице Комсомольская. Апрелевку можно выбирать тем людям, которые ограничены в средствах и нужна приемлемая связь с Москвой.
- Селятино. Связь с Москвой ограничивается ЖД станцией (и это не МЦД). Это область. Застройка разная, нам понравилась улица Спортивная , уютная она. Инфраструктура средняя
Вообще Апрелевка, Селятино, Наро-Фоминск – вполне себе нормальные места, но проигрывают Внуково , Марушкино и Кокошкино по транспортной доступности и статусу, это уже не Москва, а Наро-Фоминский округ Московской области + если работаете в Москве, то время на дорогу и затраты на транспорт будут выше. А вообще, сам статус Новой Москвы даёт больше шансов на то, что в вашем дворе, на дорогах, в магазинах будет порядка больше чем в области. Конечно везде свои плюсы и минусы, решать всегда вам
Возможно в ближайшем времени сделаем расширенный обзор локаций Калужского направления