Пыхтино входит в состав поселения НАО Внуковское. Район довольно интересен и перспективен, в данный момент ведется активное строительство станции метро.
В самой низинке района , в районе реки Ликовки, есть парк, который довольно уютный, хоть и не большой. В парке есть места для детей , для отдыха взрослых (беседки с возможностью жарить шашлыки), также есть оборудованная набережная
Это не самый дешевый из удобно-доступных микрорайонов в Новой Москве, неоспоримый плюс в пользу покупки квартиры здесь — метро внутри микрорайона, с перспективой капитализации вложений из-за удорожания квадратного метра после 2020 года. Основной конкурент микрорайона ЖК Внуково Самолет, в двух минутах езды
Отзывы
Положительные
- Комплекс привлек меня хорошей транспортной доступностью + здесь очень красивые дворы, вокруг множество магазинчиков, салонов и социальная инфраструктура имеется. Цена за квадрат средняя для новой Москвы.
- Обжитый район. Живем уже год, все нравится, спокойно. Магазины и кафе в доступе, часто ходим в додо пицца, детям нравится. До метро Рассказовка 10 минут езды, Боровское шоссе близко
- Приятный контингент. Много магазинов
- Отличный парк. Есть беседки для отдыха, оборудованные мангалами. Отличная площадка для детей. Есть пирс. Множество лавочек. Есть спортивная площадка.
- Из района не нужно выбираться, всё есть здесь
- Западное направление примыкает к элитному округу ЗАО
- Площадки в поселение Внуковское, парк «Пыхтино». Это детская площадка в морском стиле: с маяком и подводной лодкой. Но не только- это комплекс отдыха для всей семьи, взрослых и детей. Это закольцованный территория у реки Ликовки (хотя и на противоположном берегу так же стоят беседки) в десяти специальных домиках и беседках с барбекю и мангалами часто устраивают пикники, причём все это бесплатно, главное занять их желающим пораньше)) На голубом покрытии детской площадки и вдоль благоустроенной набережной установлены скамейки в форме волн, кашпо для цветов. Здесь можно позаниматься и спортом -для этого установлены воркаут-тренажеры. Ну и все это гармонично переплетено мосточками, запрудой, кое где установлены гамаки, качели под навесом, цветные арки, чистые просторные Туалеты при входе. Специально ехать сюда наверное нет смысла, хотя тут аура дачная, да и берег реки; но для местных жителей такое место очень нужное для семейного отдыха!
- Доступность центра Москвы по трем шоссе: Боровское, Киевское и Минское, все с удобным выездом
- Это самая окраина Боровского шоссе, то место где начинаются и заканчиваются пробки, в часы пик примерно 1,5 часа до центра Москвы
- Сам район вполне нормальный, мне нравится, что он стоит немного в стороне от шоссе, рядом лес, парк, воздух чистый, инфраструктура необходимая есть. Аэропорт рядом не напрягает. На кладбище рядом уже не обращаю никакого внимания. Я живу здесь с 2013 года.
- Живем 2 года, близость аэропорта не напрягает, шума от самолетов нет. Наш квартал уже давно обжился. Всё есть, поликлиника, 2 садика и школа 1178, сына в сад отдали без проблем, удобно что около дома, время не тратим на дорогу. Рядом перекресток, пятерочка, до Зельгроса 10 мин пешком, выбора много, но он дороговат. Вокруг зелени полно, гуляем в парке Рассказовка и Ульяновском, когда как.
- Обычный развитый район новой Москвы. Мы живем в 12 корпусе, нас всё устраивает. Метро Пыхтино должны открыть в следующем году, ждём. А то пока приходится до Рассказовки по 30 минут ходить или на автобусе доезжать, благо остановка рядом. Кладбище не знаю почему должно напрягать. Оно не меньше, чем в 1 км от нас, внутри лесополосы, его не видно даже
- Удобно расположен для жителей района (и не только), много лавочек, беседок с возможностью устроить барбекю(бесплатно), можно покататься на роликах, позаниматься спортом-установлены тренажёры. Но есть проблема в организации детской площадки, которую, по моему, мнению следует доработать. А так же вечная проблема с «цветущей водой»
- Отличное место для пикника. Есть беседки вокруг прудика, с мангалом, столом и лавками. Единственный минус — их надо занимать с утра, иначе нет шансов. Вокруг для детей есть много мест для игр. Есть общественный туалет. Недалеко магазинчики (в ЖК), если что-то закончится. Такси лучше вызывать на геолокацию ЖК, иначе они делают огромный крюк
- Транспортная доступность. Автобусы до метро Новопеределкино ходят регулярно, ждёшь не больше 10-15 минут, едут по времени минут 15-20 (до Рассказовки едут 10-15 минут, но и ходят намного реже, поэтому рассчитывайте, что будете ездить именно до Новопеределкино). В 2022 году открывается метро Пыхтино.
- Очень красивые парк и лес (в парк даже Собчак приезжала фоткаться). И сам район в целом эстетичен и уютно выглядит.
- Есть всё нужные магазины, пункты выдачи Ozon и Wilberries. Поликлиника, школа, дет. сад. Все в доступности 5-10 минут пешком.
- Отличный ЖК! Аэропорт рядом не напрягает, самолеты слышно крайне редко (только при определённом ветре), зато летать из Внуково одно удовольствие. Школа, сады, Поликлиника, церковь и тд — все внутри ЖК, внешних людей не много, за счёт чего нет ужасных очередей. Немного напрягает поездка на автобусе до метро, но метро уже строят. Как откроют станцию цены ему не будет ))
Отрицательные
- Далеко до центра Москвы
- Большая плотность застройки
- Магазины только в районе Солнцево-парк, по краям ничего нет
- Стоимость жилья — завышена. Примерно на 7-10%, но в условиях кризиса все торгуются
- Рядом аэропорт — шумно
- Про школу и детский сад, так вот столкнулась с тем, что туда не попасть … группы в ДС по 36 человек, ближайший предлагается в Теплом стане, до которого 1,5-2 часа в один конец с утра по пробкам. В школе учатся в 2-3 смены. Конечно классно, что много детей, если у вас есть дети, то будет с кем играть.
- Кладбище огромное, но слава Богу — тихое!
- Далековато от центра
- Аэропорт рядом
- В районе ужасный запас очистных! Всегда и зимой и летом! Кто пишет про чистый воздух? С одной стороны Киевское, с другой Боровское шоссе, справа аэропорт, слева Москва! А в центре очистные)))
- Район муравейник, беда . Провальная архитектурная политика. В основном молодые семьи, много детей, это плюс новых районов. Пока нет ещё алкашей, наркоманов, но что будет через 20 лет? Гетто?
Транспортная доступность на троечку, метро 30 минут на автобусе. Метро Рассказовка, но это пешком минут 30 - Не берите квартиры рядом с прудом и вокруг школы! Очистные сооружения с 20-21 часов и до 5-7 утра воняют так, что невозможно уснуть. Идёт запах сероводорода. Закрываешь окна и сидишь как в бункере. Пробивает даже до верхних этажей (мы опрашивали людей, специально узнавали). ПИК, который выкупил дома у Мортона (это был прошлый застройщик), в 2021 году наконец выделил деньги на переподключение отчистных к центральной сети водоканала. Окончание работ запланировано на август 2022 года (можете погуглить). А пока уже больше 10 лет очистные не справляются с нагрузкой и сливают токсичные стоки прямо в реку, постоянно видим как в пруду плавает дохлая раба или утки кверху брюхом.
- Также не берите квартиры на первых этажах в районе! По ночам будет идти запах от канализационных люков прямо в окно (а их очень много по району). Мы снимаем однокомнатную квартиру на Ульянина, дом 7, на 3 этаже. И где-то раз в 7-10 дней запах от люков пробивает даже до нас. А люки какой-то умный человек сделал по всему району с дырками, они хоть и маленькие, но из них стреляет будь здоров. Зимой ещё как-то спасетесь, закрывая окно, а летом придется выбирать между тем, чтобы умереть от жары или задохнуться от запаха. Поэтому берите этаж как можно выше. Но если вы взяли рядом с прудом или школой, то помните, что и верхний этаж вас не спасет, вам останется только смириться с тем, что придется закрывать окна по ночам.
- Ужасная звукоизоляция ВСЕХ домов района. Плохая как воздушная, так и ударная звукоизоляция. У нас слышно как попугаи за стеной поют, ребенок плачет, так и как соседи топают и стулья двигают. Причем звуки очень неприятные, вибрационные, идущие через поверхность, так что их чувствуешь всем телом. Утром встаем в 7 утра вместе с соседями, даже если на работу не надо. И это нам ещё повезло. Если соседи вам шумные попались, то и ночью про сон без берушей можете забыть (и ещё не факт, что они помогут)
- Объявления на ЦИАН не передают звук и запах, и когда вы приедете смотреть квартиру, вам покажется, что все отлично. Проблемы вскроются только на стадии проживания, побыв несколько дней на районе вы поймете, что жить тут невыносимо. Мы планируем съезжать. Теперь когда будем брать квартиру, будем опрашивать соседей на предмет запахов и звукоизоляции. Только так можно проверить, что вас не обманут
- Плюсов у этого района очень мало — в 2018 году построили красивую большую поликлинику, но в ней принимает один терапевт, есть 3 детских сада, мест в них нет. Есть одна школа на весь район, но дети учатся в несколько смен до позднего вечера. Отвратительная вонь от очистных сооружений, которые какой-то ненормальный проектировщик разместил около школы, уже доносится до улицы Авиаконструктора Петлякова 25, а это крайний дом около леса. Один Интернет провайдер Ростелеком), допущенный Пиком с ценами в 2 раза выше московских. Огромные многочасовые пробки на Боровском многосветофорном шоссе и пробки на Киевском шоссе. Близость аэропорта и ужасный шум, доносящийся от него, круглосуточно летающие самолёты, можно спать только с берушами в ушах. Низкая культура некоторых людей, проживающих здесь просто поражает. В этом районе можно покупать квартиру только для сдачи в аренду. Здесь так большинство и сдают с последующей продажей квартиры, когда цены вырастут после открытия метро.